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31房产O2O的转型中介竞争忙

发布时间:2019-10-12 18:37:50 编辑:笔名

31_房产O2O的转型 中介竞争忙

一、政策 1、在今年两会政府工作报告中,李克强总理明确提出,支持居民自住和改善性住房需求。同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。住建部政策研究中心副主任王珏林公开表示,“预计接下来相关部委将会落实,对已有的政策做出相应调整,包括降低二套房贷首付比例至五成,下调二套房贷款利率等,以及对改善性需求重新定义。” 点评:一颗定心丸。 2、3月8日,十二届全国人大三次会议举行第二次全体会议。进入会场前,国土资源部部长姜大明针对大家关心的不动产登记问题,姜大明对于不动产权证书中“使用期限”作出回应:新版《不动产权证书》上“使用期限”是登记土地使用期限,所有权是没有期限的。 点评:“无期”不可能。 3、北京明确缩短申请贷款前要求足额连续缴存公积金的时间,从连续12个月降到连续6个月;在哈缴存公积金的职工,购买省内异地自住房可申请住房公积金贷款;武汉住房公积金管理中心最新“贷款指南”显示

,公积金贷款政策并未放松,仍执行“认房又认贷”。 点评:各地各说法。 4、上海虹口公布义务教育入学新政,规定区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。 点评:土政策“违法”。 5、据悉,今年上海国企改革排在最前端的两项任务,就是积极发展混合所有制经济和建立公开透明规范的国资流动平台。上海竞争性国有企业集团目前有29家,未来的改革方向是:大概三分之一的企业可以做整体上市,发展混合所有制;三分之一可以通过核心资产上市;三分之一可以通过股权多元化的股份制改造。 点评:都要给出路。 二、市场 1、国家统计局10日公布,2月CPI环比上涨1.2%,同比上涨1.4% ;PPI环比下降0.7%

,同比下降4 .8%。 点评:季节性变动。 2、3月1日起,利率上浮空间扩到30%给商业银行留下了更多的自主空间,降息不到10天已有4家利率一浮到顶。然而让人没想到的是,调息首日利率一浮到顶的浙商银行、渤海银行、恒丰银行,最近又将利率上浮空间从30%回调到20%。 点评:都得市场定

。 3、上海大宁金茂府于上周末认筹,支付1万元意向金,可领购房号,开盘享1万抵10万等5重优惠,并可获得千元油卡。据了解

,最后若未能购房,意向金可全额退还

,并享受5%的年化收益率。7日首轮认筹,便完成了400多组客户现场认筹。 点评:人气最重要

。 4、3月12日,青岛地产圈盛传燕儿岛路书城附近远洋公馆亏本销售。据悉,该项目1.9万元/平米,80平米左右的小户型,100万起,仅有90套,还没有公开销售,公司内部员工已预订超过50%。参考项目楼板价1.95万元/平米,售价低于土地成本。 点评:营销靠“炒作”。 三、企业 1、碧桂园公布2015年全年业绩目标为1350亿元,保持5%的增长,全年推货量为2200亿元。此外,吴建斌透露,碧桂园将打造全生命产业链,碧桂园在国内最有名的是打造社区,因此公司会继续经营好社区,并且会结合互联为业主提供更多服务。 点评:服务要提高。 2、万科高级副总裁毛大庆离职后将选择自主创业,试图打造中国版的WeWork,从商业模式来看,WeWork的做法是先用折扣价格租下整层写字楼,然后分拆成单独的办公空间,再租给愿意挨着办公的创业型公司,被称为“二房东模式”。 点评:品牌效应强。 3、泰禾集团目前正在运营或计划开业的酒店及度假村已达8家,分别委托德国凯宾斯基、英国洲际和法国雅高等国际顶级酒店管理集团管理。目标是在酒店领域成为世界一流的中国豪华及精品酒店设计、建设和运营公司。 点评:酒店不好“玩”。 4、3月11日,世联行发布公告称,公司及其合作伙伴拟投资4.2亿元收购Q房15%的股权,各方已于11日签署了《投资协议书》;继牵手伊诚、德佑后,3月13日,链家再与北京易家合作,合作方式上,链家全面开放互联平台,帮助易家地产从房客源管理、经纪人管理到工作模式进行改造,使其顺利实现传统服务模式到房产O2O的转型。 点评:中介竞争忙。 四、土地 1、一周城市土地成交情况: ①3月10日,武汉市共出让9宗地块,全部底价成交,总成交金额为16亿元。 ②3月12日,成都市出让4宗地块,其中两宗被绿地底价竞得,另外两宗流拍。 ③3月13日,沈阳出让3宗住宅用地,全部底价成交。 点评:节后地市弱。 2、2015年南京市土地储备情况近日亮相,共计44幅地块,涉及玄武、鼓楼、建邺、秦淮、栖霞、雨花、江宁、浦口以及六合9大区域,总用地面积459万余方。值得注意的是,今年的住宅性质地块占有7成比例,明显高于去年,多集中在河西、城南等主城区范围。 点评:宅地卖价高。 3、深圳公布了2015年城市更新单元计划第一批计划,共计10个项目获批通过,总拟拆除重建用地面积59.78万平方米,其中仅有3个商住项目。而2014年同期的第一批城市更新单元里,深圳获批的18个项目有14个属于商住项目。 点评:规划不合理。

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